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跟傳統建筑說再見 裝配式建筑背后有商機

       隨著科技水平的不斷進步,人們用來建造房屋的材料正在以極快的速度不斷變化著。從土木到磚石再到鋼筋混凝土,人們希望找到一種既能提高建造效率又能降低建造成本的方式,裝配式建筑便應運而生。而它對于建筑工業化的發展來說,也的確是一次歷史性的突破,為建筑業帶來更多商機。

對傳統建筑的顛覆

相對于傳統現澆鋼筋混凝土和砌體建筑而言,裝配式建筑采用的是在工廠生產出包括梁、板、柱和外墻等建筑構件,經過養護并驗收合格后運輸至現場安裝施工完成的建筑方式。它打破了幾千年“秦磚漢瓦”的傳統建造方法,以建筑構件“標準化”、建造方式“工業化”徹底顛覆了傳統建筑。

裝配式建筑的裝配式形式在傳統建筑的基礎上做出了許多改進,避免了傳統建筑的很多缺點,比如施工周期長、人工成本高、建筑過程中產生大量揚塵、噪音、污水等。同時,裝配式建筑建造速度也較快,大幅度減少了工人勞動強度和時間、交叉作業方便有序;建筑裝配中每道工序都可以像設備安裝那樣檢查其精度,以確保建筑建造的質量;施工時噪音降低、物料堆放場地減少,有利于環境保護。由于工廠化的生產和現場的標準裝配,使房屋建造成本降低,且容易滿足室內設備安裝和裝飾裝修的要求。因此可以說,裝配式建筑的許多優點都是傳統建筑所無法比擬的。

《“十三五”裝配式建筑行動方案》指出,到2020年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例將達到15%以上,其中重點推進地區將達到20%以上,目前全國已經有56個國家住宅產業化基地,11個住宅產業化試點城市,整個裝配式建筑行業整體呈現出一個蓬勃發展態勢。綜合各方面情況來看,大力推進裝配式建筑和建筑產業化的發展已經成為普遍趨勢。

而當前我國裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右,目標增長空間巨大。

裝配式建筑的優點及發展前景

相比傳統建筑,裝配式建筑擁有諸多優點。首先質量較好,構件可標準化大量生產,幾乎不受天氣情況影響,在質量方面更加可靠;同時裝配式建筑可減少施工過程中的物料浪費,也大大減少了施工現場的建筑垃圾;構件生產好之后拉到現場裝配,減少了一部分工序,大大加快施工進度;構件在工廠生產完成,減少了人力需求,并降低了施工人員的勞動強度;同時由于疊合板做樓板底膜,外掛板做剪力墻的一側模板,因此節省了大量的模板。

恰逢全球技術革命的浪潮,一個由建筑、房地產與技術共同支撐的裝配式建筑中國夢,正在落地為新時代的機遇。在這場剛剛拉開的建筑與房地產業變革新秩序面前,市場新力量們正在對技術實力展開求索與競合,朝著“智”造蛻變。當前建筑業正處在產業現代化的全面提升過程當中,建筑產業現代化包括裝配化、信息化、標準化、綠色化、設計施工一體化。

中國建筑業協會會長、住建部原總工程師王鐵宏向《中國企業報》記者表示,隨著“一帶一路”走出去,建筑業企業有很多成功實踐,我們要密切關注建筑業的國際化發展。央企和一些國企及部分省市建筑業企業通過上市借助資本力量促進實現跨越式發展,我們也要關注建筑業的資本化發展。

在全國裝配化建筑已經取得突破性進展的同時,BIM技術,特別是建筑業企業的BIM技術應用成為建筑產業信息化的重要抓手。我國的建筑產業標準化已經卓有成效,但還要關注踐行“一帶一路”倡議中反映出來的標準國際化問題。綠色化發展的核心在于低碳,低碳經濟揭示了城市規劃建設的實質,需要我們正確把握城市規劃建設發展方向,同時要有引領世界城市規劃建設發展方向的自信。

設計施工一體化是建筑業改革發展的重要方面,“魯布革”經驗就包含這方面內容,即項目法人制和設計施工總承包。工業項目發展得很好,城市基礎設施建設也涌現了大量成功案例。隨著PPP模式的發展,必然產生公共投資項目全面提高投資質量和效益的改革效果,不以人的意志為轉移。

裝配式建筑,運用于鄉村

隨著近幾年鄉村旅游熱的持續,鄉村旅游已進入到一個全面發展時期,呈現出快速增長、多元化的新態勢。依據目前全國城市居民出游選擇鄉村旅游的占70%比例,年人均出游次數到5次以上計算,2020年全國鄉村旅游市場開發潛力約為28億巨大客源群體,約占中國國內旅游市場的一半。如果人均消費300元,那鄉村旅游收入可達8400億元。在鄉村旅游如此巨大的市場體量下,鄉村旅游住宿也將迎來極大的市場空間。然而,目前我國鄉村旅游住宿市場存在著環境差、產品同質化嚴重等問題,大大阻礙了鄉村旅游的發展。而裝配式建筑的崛起,正好補足鄉村旅游住宿市場的需求,以其建造速度快、建筑產品多樣化、建筑質量好等優勢,必將成為未來鄉村旅游住宿市場的主力軍。

隨著房地產熱漸漸冷卻下來,目前傳統房地產行業已遭遇規模瓶頸,城市住房市場增長到一定空間就會停止,而中國未來地產最大的市場將會是農村。我國現有行政村數量73.65萬,平均每年每4個村落有一戶自建房落地,這是一個每年644億元規模的市場。而隨著農村人口的大量外遷,建筑施工的人力變得稀缺且成本不斷攀升,而裝配式建筑以其工業化的生產恰好滿足了鄉村自建房市場的需求。

裝配式建筑市場、鄉村旅游度假市場和鄉村自建房三大市場領域,每一個領域都存在著萬億級的市場空間,裝配式建筑企業將以優質的資源稟賦,把商機牢牢地握在手中。與傳統建筑說“再見”,裝配式建筑背后大有商機。

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